Rubrika Byznys

Veřejné instituce v celé Evropě čelí rostoucímu tlaku na poskytování efektivních, bezpečných a dostupných digitálních služeb. Vzhledem k omezeným rozpočtům a složitým požadavkům na dodržování legislativy je však dosažení digitální modernizace často náročné. Jednou z nejúčinnějších strategií pro vyvážení těchto požadavků je přehodnocení způsobu pořizování softwaru.

Český nemovitostní trh zažívá největší boom od roku 2017. Domácí investoři s PPF v čele investovali za první pololetí 2,12 miliardy eur a ovládli 78 procent všech transakcí. Výnosy z nejlepších nemovitostí klesají, očekává se celoroční obrat 3,5 miliardy eur.

Češi si na umělou inteligenci rychle zvykají. Podle aktuálního průzkumu realizovaný agenturou Ipsos pro společnost Visa a Komerční banku dnes pravidelně využívá nástroje AI 7 z 10 lidí. Loni to přitom byla jen polovina populace. Zásadně roste i frekvence – zatímco před rokem s AI denně pracovalo jen 16 % uživatelů, letos je to 24 %.

Při pohledu na český trh průmyslových nemovitostí v 2. čtvrtletí 2025 je patrné, že se trh po loňském oslabení ještě zcela nezotavil. Hrubá realizovaná poptávka poklesla o 34 % pod pětiletý průměr a dosáhla pouze 304 900 m². Čistá poptávka (bez započítaných renegociací) se propadla o 40 % pod dlouhodobý průměr na 169 600 m² a podprůměrný zůstal i objem nově dokončených prostor, který činil 131 600 m². Pro nájemce je pozitivní zprávou růst míry neobsazenosti. Ta dosáhla na 4 %, dostupnost prostorů včetně spekulativní výstavby však představuje více než dvojnásobek. Vyplývá to z pravidelného kvartálního průzkumu, který zrealizovala společnost Colliers.

Trhy s kancelářskými nemovitostmi v šesti klíčových zemích střední a východní Evropy (CEE) – Bulharsku, Česku, Maďarsku, Polsku, Rumunsku a Slovensku – se nadále vyvíjejí v souvislosti se změnami ekonomických podmínek, novými očekáváními ohledně pracovních míst a měnícími se požadavky nájemců.

Dosažitelné nájemné za kancelářské prostory v centru Prahy poprvé překročilo hranici 30 eur za metr čtvereční měsíčně, a ocitlo se tak na svém historickém maximu. Praha současně drží dlouhodobě nízkou míru neobsazenosti, a to pouhých 7,0 procent, což je nejméně ze všech hlavních měst zemí střední a východní Evropy. V prvním čtvrtletí letošního roku byla dokončena pouze jediná stavba a očekává se, že nová výstavba letos klesne na nejnižší úroveň za více než dekádu. Vyplývá to z analýzy trhu kancelářských nemovitostí, kterou zrealizovala společnost Colliers, přední poskytovatel diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic.

Hrubá realizovaná poptávka na trhu českých průmyslových nemovitostí v prvním čtvrtletí letošního roku vzrostla nad pětiletý průměr, což naznačuje potenciál k oživení trhu. Na trh bylo dodáno přes 155 tisíc metrů čtverečních nových ploch a v aktivní výstavbě je aktuálně dalších 1,6 milionu metrů čtverečních včetně 0,55 milionu připravených k dokončení v krátkém čase v momentě podpisu nájemní smlouvy v tzv. Shell & Core projektech. Vyplývá to z průzkumu trhu průmyslových nemovitostí, který zrealizovala společnost Colliers, přední poskytovatel diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic.

Klesající úrokové sazby a uvolnění měnové politiky v eurozóně a zemích střední a východní Evropy zvyšují důvěru investorů v trh komerčních realit v regionu. Situace v jednotlivých zemích se ovšem liší. Například Česká národní banka nedávno cyklus snižování sazeb pozastavila kvůli revizi svých prognóz inflace pro letošní rok směrem nahoru.

Na českém kancelářském trhu se zvyšuje podíl renegociací nájemních smluv, aktuálně osciluje kolem 50 % všech uzavřených transakcí. Rostoucí počet firem totiž dává po vypršení nájemní smlouvy přednost prodloužení stávajícího nájmu před stěhováním do nových prostor. Důvodem je jednak nedostatek alternativních prostor, jednak vysoké náklady na úpravy a vybavení prostor.

V Praze byla ve třetím čtvrtletí dokončena pouze jedna kancelářská budova. Neobsazenost se meziročně mírně zvýšila na 8,1 % a nájemné v centru města se dostalo na přibližně 29,00 eur za metr čtvereční měsíčně. Na trhu pokračují snahy o modernizaci některých starších nemovitostí, a to buď za provozu, nebo jejich dočasným stažením z trhu. Vyplývá z průzkumu společnosti Colliers, předního poskytovatele diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic.