Rubrika Byznys

Brněnský kancelářský trh uzavřel rok 2025 s rostoucí neobsazeností a minimem nově zahájených projektů. V Ostravě nová výstavba prakticky stojí a situace není lepší ani v dalších regionech. Developeři mimo Prahu tak stále častěji sázejí na byty, protože kancelářské projekty se bez předpronájmu nebo výjimečné polohy jednoduše nevyplatí.

Přestože bylo ke konci loňského roku v Praze ve výstavbě více než 263 000 m² kanceláří v celkem 13 projektech, většina z nich bude dokončena až v roce 2028. Omezená nabídka kancelářských prostor tak bude pokračovat i v následujících dvou letech, což bude dále prohlubovat napětí na trhu, který již nyní vykazuje míru neobsazenosti na úrovni pouhých 5,9 %. Podle Colliers bude právě tento strukturální nedostatek kvalitních prostor určovat v nadcházejícím roce jak dynamiku nájemného, tak i vyjednávací pozici nájemců.

Český investiční trh vstupuje do roku 2026 s mimořádně silnou výchozí pozicí. Po historicky nejvyšším objemu investic v roce 2025 očekává společnost Colliers pokračování vysoké aktivity, podpořené stabilizovanými výnosy a dostatkem kapitálu i připravovaných transakcí. Klíčovým tématem nadcházejícího období bude dostupnost kvalitních nemovitostí.

Optimismus generálních ředitelů českých firem je nejvyšší za poslední roky. Věří v pozitivní vývoj vlastního byznysu i celé ekonomiky a počítají s růstem. Obavy z posledních let výrazně polevily, vyplývá z letošního ročníku PwC CEO Survey, nejvýznamnějšího průzkumu mezi generálními řediteli na českém trhu. Růst chtějí firmy hlavně na domácím trhu, stále více z nich se ale poohlíží i po zahraniční expanzi.

Střední Evropa prochází v oblasti komerčních nemovitostí zásadní transformací. Maďarsko zaznamenalo dramatické oživení s nárůstem investic o 86 procent meziročně, táhnuté masivním přílivem asijského kapitálu z Číny a Jižní Koreje. Továrny CATL v Debrecínu a BYD v Szegedu spolu s plánovaným závodem Volvo v Košicích mění průmyslovou mapu regionu a vytvářejí vlnu poptávky po logistických plochách. Bulharsko zažívá historický moment díky plnému začlenění do Schengenského prostoru a s blížícím se přijetím eura posiluje investiční důvěru. Česká republika posiluje svoji pozici logistického a turistického centra.

Evropské trhy s komerčními nemovitostmi podle zprávy Colliers 2026 Global Investor Outlook vstupují do roku 2026 s rostoucí dynamikou v oblasti kanceláří, průmyslových nemovitostí a specializovaných sektorů. Institucionální investoři se vrací na klíčové evropské trhy a po období strategického přehodnocení v letech 2024–2025 se očekává stabilní růst objemu transakcí.

Trh průmyslových nemovitostí v ČR nadále ožívá. Po loňském útlumu a pomalejším začátku letošního roku zaznamenal tento sektor ve třetím čtvrtletí roku 2025 silný růst – dokončeno bylo celkem 130 800 m² nových prostor a celková velikost trhu tak dosáhla téměř 12,9 milionu m².

Letos v Praze vznikne pouze 26 300 m² nových kanceláří, nejméně za posledních deset let. Ačkoli počet dokončených projektů výrazně klesl, celkový objem rozestavěné výstavby zůstává relativně silný – na konci třetího čtvrtletí činil 244 200 m² v 17 budovách. Míra neobsazenosti nicméně klesla na 6,45 %, ceny nájmů však zůstávají stabilní. Zajímavým trendem je dominance domácího kapitálu, který už vlastní zhruba dvě třetiny pražských kanceláří. Trh zároveň zesiluje důraz na certifikace LEED a BREEAM. Vyplývá to z aktuálního průzkumu společnosti Colliers.

Investiční trh s komerčními nemovitostmi v České republice pokračuje v impozantním růstu i po dynamickém prvním pololetí letošního roku. Třetí čtvrtletí roku 2025 přineslo transakce za 330 milionů eur a celkový objem za prvních devět měsíců dosáhl 2,46 miliardy eur. Dominantní pozici přitom upevňují čeští investoři, kteří realizovali téměř 80 procent všech obchodů. Finále roku slibuje další velké akvizice včetně historického prodeje obchodního centra Palladium, což rok 2025 katapultuje mezi nejúspěšnější v historii českého realitního trhu.

Český obor podnikových služeb letos podle průzkumu asociace ABSL rostl sedmiprocentním tempem a aktuálně zaměstnává více než 200 000 lidí. V příštích dvou letech plánuje 67 % center dále expandovat a 63 % z nich chce rozšiřovat své aktivity – především směrem k posílení efektivity, bezpečnosti a odolnosti mateřských firem. Růst přitom není krátkodobý. Sektor očekává, že si v dalších letech udrží stabilní pětiprocentní tempo, a do roku 2030 by mohl zaměstnávat až 260 000 kvalifikovaných odborníků. Rostoucí geopolitické napětí, kybernetické hrozby, dezinformace i narušení dodavatelských řetězců totiž zvyšují tlak na firmy po celém světě – a právě centra podnikových služeb jim pomáhají tyto výzvy zvládat.