Rubrika Byznys

Letos v Praze vznikne pouze 26 300 m² nových kanceláří, nejméně za posledních deset let. Ačkoli počet dokončených projektů výrazně klesl, celkový objem rozestavěné výstavby zůstává relativně silný – na konci třetího čtvrtletí činil 244 200 m² v 17 budovách. Míra neobsazenosti nicméně klesla na 6,45 %, ceny nájmů však zůstávají stabilní. Zajímavým trendem je dominance domácího kapitálu, který už vlastní zhruba dvě třetiny pražských kanceláří. Trh zároveň zesiluje důraz na certifikace LEED a BREEAM. Vyplývá to z aktuálního průzkumu společnosti Colliers.

Investiční trh s komerčními nemovitostmi v České republice pokračuje v impozantním růstu i po dynamickém prvním pololetí letošního roku. Třetí čtvrtletí roku 2025 přineslo transakce za 330 milionů eur a celkový objem za prvních devět měsíců dosáhl 2,46 miliardy eur. Dominantní pozici přitom upevňují čeští investoři, kteří realizovali téměř 80 procent všech obchodů. Finále roku slibuje další velké akvizice včetně historického prodeje obchodního centra Palladium, což rok 2025 katapultuje mezi nejúspěšnější v historii českého realitního trhu.

Český obor podnikových služeb letos podle průzkumu asociace ABSL rostl sedmiprocentním tempem a aktuálně zaměstnává více než 200 000 lidí. V příštích dvou letech plánuje 67 % center dále expandovat a 63 % z nich chce rozšiřovat své aktivity – především směrem k posílení efektivity, bezpečnosti a odolnosti mateřských firem. Růst přitom není krátkodobý. Sektor očekává, že si v dalších letech udrží stabilní pětiprocentní tempo, a do roku 2030 by mohl zaměstnávat až 260 000 kvalifikovaných odborníků. Rostoucí geopolitické napětí, kybernetické hrozby, dezinformace i narušení dodavatelských řetězců totiž zvyšují tlak na firmy po celém světě – a právě centra podnikových služeb jim pomáhají tyto výzvy zvládat.

Trh práce v oboru informačních technologií letos zaznamenal nový trend – zatímco hlad po specialistech trvá a nároky na ně rostou, juniorních pozic ubývá, protože je do značné míry nahrazuje automatizace a umělá inteligence. Ve firmách se zvyšuje poptávka zejména po expertech, kteří zvládnou více technologií současně – například kombinaci front-endu a back-endu, nebo Javy a Kubernetes – a zároveň dokážou propojit technické dovednosti se strategickým pohledem či schopností efektivně komunikovat napříč týmy. I navzdory rostoucím požadavkům na jejich dovednosti mzdy IT expertů stagnují, po silném růstu v době covidové narazily již před dvěma lety na svůj strop. Nejvyšší zaznamená mzda v oboru přesto činí plných 250 000 Kč. Vyplývá to z aktuálního průzkumu personální agentury Grafton Recruitment, který mapuje úroveň mezd v informačních technologiích napříč Českou republikou.

Mzdy v Česku rostou letos v průměru o 4,25 %. Ukázal to aktuální mzdový průzkum personální agentury Grafton Recruitment, který mapuje úroveň mezd na jednotlivých pracovních pozicích v devíti sektorech trhu napříč regiony ČR. Nejrychleji rostly mzdy v logistice (8 %) a ve farmacii a zdravotnictví (5,3 %), naopak nejnižší tempo růstu hlásí HR a administrativa (3,2 %) stejně jako informační technologie, kde mzdy již narazily na svůj strop.

Veřejné instituce v celé Evropě čelí rostoucímu tlaku na poskytování efektivních, bezpečných a dostupných digitálních služeb. Vzhledem k omezeným rozpočtům a složitým požadavkům na dodržování legislativy je však dosažení digitální modernizace často náročné. Jednou z nejúčinnějších strategií pro vyvážení těchto požadavků je přehodnocení způsobu pořizování softwaru.

Český nemovitostní trh zažívá největší boom od roku 2017. Domácí investoři s PPF v čele investovali za první pololetí 2,12 miliardy eur a ovládli 78 procent všech transakcí. Výnosy z nejlepších nemovitostí klesají, očekává se celoroční obrat 3,5 miliardy eur.

Češi si na umělou inteligenci rychle zvykají. Podle aktuálního průzkumu realizovaný agenturou Ipsos pro společnost Visa a Komerční banku dnes pravidelně využívá nástroje AI 7 z 10 lidí. Loni to přitom byla jen polovina populace. Zásadně roste i frekvence – zatímco před rokem s AI denně pracovalo jen 16 % uživatelů, letos je to 24 %.

Při pohledu na český trh průmyslových nemovitostí v 2. čtvrtletí 2025 je patrné, že se trh po loňském oslabení ještě zcela nezotavil. Hrubá realizovaná poptávka poklesla o 34 % pod pětiletý průměr a dosáhla pouze 304 900 m². Čistá poptávka (bez započítaných renegociací) se propadla o 40 % pod dlouhodobý průměr na 169 600 m² a podprůměrný zůstal i objem nově dokončených prostor, který činil 131 600 m². Pro nájemce je pozitivní zprávou růst míry neobsazenosti. Ta dosáhla na 4 %, dostupnost prostorů včetně spekulativní výstavby však představuje více než dvojnásobek. Vyplývá to z pravidelného kvartálního průzkumu, který zrealizovala společnost Colliers.

Trhy s kancelářskými nemovitostmi v šesti klíčových zemích střední a východní Evropy (CEE) – Bulharsku, Česku, Maďarsku, Polsku, Rumunsku a Slovensku – se nadále vyvíjejí v souvislosti se změnami ekonomických podmínek, novými očekáváními ohledně pracovních míst a měnícími se požadavky nájemců.