Rubrika Byznys

Trhy s kancelářskými nemovitostmi v šesti klíčových zemích střední a východní Evropy (CEE) – Bulharsku, Česku, Maďarsku, Polsku, Rumunsku a Slovensku – se nadále vyvíjejí v souvislosti se změnami ekonomických podmínek, novými očekáváními ohledně pracovních míst a měnícími se požadavky nájemců.

Dosažitelné nájemné za kancelářské prostory v centru Prahy poprvé překročilo hranici 30 eur za metr čtvereční měsíčně, a ocitlo se tak na svém historickém maximu. Praha současně drží dlouhodobě nízkou míru neobsazenosti, a to pouhých 7,0 procent, což je nejméně ze všech hlavních měst zemí střední a východní Evropy. V prvním čtvrtletí letošního roku byla dokončena pouze jediná stavba a očekává se, že nová výstavba letos klesne na nejnižší úroveň za více než dekádu. Vyplývá to z analýzy trhu kancelářských nemovitostí, kterou zrealizovala společnost Colliers, přední poskytovatel diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic.

Hrubá realizovaná poptávka na trhu českých průmyslových nemovitostí v prvním čtvrtletí letošního roku vzrostla nad pětiletý průměr, což naznačuje potenciál k oživení trhu. Na trh bylo dodáno přes 155 tisíc metrů čtverečních nových ploch a v aktivní výstavbě je aktuálně dalších 1,6 milionu metrů čtverečních včetně 0,55 milionu připravených k dokončení v krátkém čase v momentě podpisu nájemní smlouvy v tzv. Shell & Core projektech. Vyplývá to z průzkumu trhu průmyslových nemovitostí, který zrealizovala společnost Colliers, přední poskytovatel diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic.

Klesající úrokové sazby a uvolnění měnové politiky v eurozóně a zemích střední a východní Evropy zvyšují důvěru investorů v trh komerčních realit v regionu. Situace v jednotlivých zemích se ovšem liší. Například Česká národní banka nedávno cyklus snižování sazeb pozastavila kvůli revizi svých prognóz inflace pro letošní rok směrem nahoru.

Na českém kancelářském trhu se zvyšuje podíl renegociací nájemních smluv, aktuálně osciluje kolem 50 % všech uzavřených transakcí. Rostoucí počet firem totiž dává po vypršení nájemní smlouvy přednost prodloužení stávajícího nájmu před stěhováním do nových prostor. Důvodem je jednak nedostatek alternativních prostor, jednak vysoké náklady na úpravy a vybavení prostor.

V Praze byla ve třetím čtvrtletí dokončena pouze jedna kancelářská budova. Neobsazenost se meziročně mírně zvýšila na 8,1 % a nájemné v centru města se dostalo na přibližně 29,00 eur za metr čtvereční měsíčně. Na trhu pokračují snahy o modernizaci některých starších nemovitostí, a to buď za provozu, nebo jejich dočasným stažením z trhu. Vyplývá z průzkumu společnosti Colliers, předního poskytovatele diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic.

Společnost Wavin, inovativní dodavatel řešení pro vnitřní instalace a inženýrské sítě, posiluje pozici na českém trhu. V rámci své další expanze rozšiřuje výrobu a nabírá nové pracovníky. V obou svých českých výrobních závodech, v Kostelci nad Labem a v pražských Horních Počernicích, vznikne během několika příštích měsíců přes 100 nových pracovních míst.

Sektor IT a podnikových služeb v České republice v roce 2024 zaměstnává 175 tisíc lidí, což představuje 9% nárůst oproti loňsku. Tento dynamický růst podpořily nové investice od společností jako Asahi Group, Kenvue, Sandoz, Rapid 7 či HX Expeditions. Očekává se, že do konce příštího roku dosáhne sektor hranice 200 tisíc zaměstnanců. Rychlý růst zaznamenávají především IT služby a datová analytika, které se meziročně zvýšily o desetinu. Moderní technologie, jako jsou softwaroví roboti, dnes v českých centrech vykonávají práci odpovídající kapacitě 28 tisíc lidí.

Mezi klíčové faktory, které lákají luxusní značky do střední a východní Evropy, patří rostoucí kupní síla tohoto regionu a potenciál zdejších měst přilákat velké množství turistů a návštěvníků. Vyplývá to ze zprávy společnosti Colliers s názvem Luxury Retail Brands in CEE-6 (Luxusní maloobchodní značky v zemích CEE-6).

Bezmála třetina kancelářského trhu v Praze dosahuje stáří dvaceti a více let. Pro řadu nájemců to představuje problém, přinejmenším proto, že v těchto budovách nemohou klást důraz na udržitelnost, a plnit tak své ESG cíle. Majitelům objektů se nabízí řešení v podobě komplexních rekonstrukcí, tomu ale podle odborníků z Colliers brání nízká neobsazenost na pražském kancelářském trhu nabízející jen málo alternativních prostor. Přesto se ukazuje, že rekonstrukce starých budov může být méně náročná než stavba těch nových. Správně naplánovaná a dobře provedená strategická obnova může přinést majitelům dlouhodobé výhody, včetně vyššího nájemného.